1. 相続（遺言も含みます）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなくてはなりません。
2. 遺産分割が成立した場合には、これによって不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から3年以内に相続登記をしなくてはなりません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（1）と（2）のいずれについても、正当な理由なく（※）義務に違反した場合は10万円以下の過料（行政上のペナルティの適用対象となります。なお、令和6年4月1日以前に相続が開始している場合も3年の猶予期間がありますが義務化の対象となります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産を相続したら、お早めに登記の申請をしましょう。

※相続人が極めて多数に上り、戸籍謄本等の資料収集や他の相続人の把握に多くの時間を要するなど。

　　BESTHOUSEでは相続に関して、あるいは登記に関しても、司法書士と連携し適切なアドバイスをご提案させて頂きます。

（法務省ホームページより抜粋）

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･ 令和10年以降に入居する場合、土砂災害等の災害レッドゾーン^※の新築住宅は適用対
象外とする（建替え・既存住宅・リフォームは適用対象）。
※災害レッドゾーン：土砂災害特別警戒区域、地すべり防止区域、急傾斜地崩壊危険区域、浸水被害防止区域
災害危険区域（都市再生特別措置法に基づく勧告に従わないもの
として公表の対象となった場合に限る）

その他、詳細は担当営業までお尋ね下さい。

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誠に勝手ながら、BEST HOUSEは

下記日程を年末年始休業日とさせていただきます。

令和7年12月23日（火）～令和8年1月4日（日）

お客様には大変ご不便をおかけいたしますが、

何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。 

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子は　「相続税が心配だけど、親の財産のことを聞くのは気が引ける…。」　と思っています。

そして、お互いに切り出せないまま…ある日突然、相続発生。

当然、遺言書なんて作っているわけがなく…相続人全員で遺産分割協議をすることに。

「私がずっと親の面倒をみていたんだから」

「あなた、お父さんから生前にお金もらっていたよね？」

相続人も皆高齢なので、最後の資産獲得のチャンスと捉えて一歩も引きません。

しかも相続財産に不動産が多い場合は、現金のように皆平等に分けるなんてことは不可能です。

兄弟は仲が良くても、その配偶者は他人なので好きなことを言います。

すると分割協議は整わないので裁判です。遺産分割調停となり…それでも解決しない場合は審判に。

審判となった場合は、原則、法定相続分で分けることになるので、不動産は全て売却して現金で分けます。

今まで仲が良かった兄弟の関係はこうなると修復不可能です。しかも親が残してくれた財産は何も残らないという結末に…。

お客様に相続のことについてお話をすると

「うちはそんな揉めるほど財産が多くないから大丈夫。」

おっしゃる方が多いですが、実は調停や審判など裁判所で争うこととなった相続争いの中で、

全体の約76％は遺産額5,000万円以下のごく普通の家庭です。実は少ないほど取り合いになるのかもしれません。

しかも裁判事件数はここ20年で1.5倍に増加しています。

親は当然　「自分がいなくなった後も、子ども達はみな協力して仲良くしてほしい」と思っていて

子も　「税金のことも心配だけど、何よりも親の財産が原因で揉めるなんてことは避けたい」と思っているはずです。

つまり相続対策はそのうちやればいい、ではなく、元気な今のうちでしかできないということです。

明るい未来のために、今、行動を起こしていただければと思います。

BESTHOUSE では皆様の相続対策サポートとして

「AI相続支援くん」を導入しています。

財産内容、財産額、相続人、配分などを入力すると相続税を自動計算し、診断指標をスコアリング（対策の必要性を見える化）してくれる優れものです。

さらにそれらの課題に対して、どのような対策ができるかも提案してくれるので

「相続対策といっても何から手をつけたら良いのか分からない…」という方には、ぜひご活用いただければと思います。

今、相続が発生したら、相続税がかかるのか、かからないのか。

かかるのであれば、いくらかかるのか。

これが分かるだけでも、とてもスッキリします。

もちろんご相談は無料です。対策推進のなかで、もし、不動産の活用や売却が必要なときだけ、お手伝いさせていただければと思います。

それでは、皆様のご相談をお待ちしております。

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中古住宅の買取再販住宅又は買取再販認定住宅等を取得した場合の確定申告。

買取再販住宅って？

※買取再販住宅とは、宅地建物取引業者により特定の増改築等が行われた一定の居住用家屋をいいます。

買取再販認定住宅等とは、買取再販住宅が認定住宅、ZEH水準省エネ住宅又は省エネ基準適合住宅に該当する場合をいいます

（次の〈控除を受けるための要件〉（４）ハの要耐震改修住宅を除きます。）。

〈控除を受けるための要件〉

（１）１の〈控除を受けるための要件〉の（１）及び（３）～（６）の要件に当てはまること

（２）家屋の床面積（登記面積）が50㎡以上であること

（３）建築後使用された家屋であること

（４）次のいずれかに当てはまる家屋であること

（イ）昭和57年１月１日以後に新築されたものであること

（ロ）取得の日前２年以内に、地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合するものであると

証明されたもの（耐震住宅）であること

（ハ）（イ）又は（ロ）以外の家屋（要耐震改修住宅）で、その家屋の取得の日までに耐震改修を行うことについて

申請し、かつ、居住日までにその耐震改修により家屋が（ロ）の基準に適合することにつき証明がされた

ものであること

（５）宅地建物取引業者が特定の増改築等を行った家屋で、その宅地建物取引業者から取得し、

新築の日から10年を経過したものであること控除額の算出方法

買取再販住宅を取得した場合

５の〈控除額の算出方法〉と同様です。

買取再販住宅が認定住宅に該当する場合

１の〈控除額の算出方法〉と同様です。

買取再販住宅がZEH水準省エネ住宅に該当する場合

２の〈控除額の算出方法〉のZEH水準省エネ住宅の取得に係る住宅借入金等特別控除の特例を受ける場合と同様です。

買取再販住宅が省エネ基準適合住宅に該当する場合

２の〈控除額の算出方法〉の省エネ基準適合住宅の取得に係る住宅借入金等特別控除の特例を受ける場合と同様です。

確定申告の際に必要な書類「買取再販住宅を取得した場合」

（１）１の〈確定申告の際に必要な書類〉の（１）～（７）に掲げる書類

（２）耐震基準の要件を満たすことを証する次の書類

（イ）〈控除を受けるための要件〉（４）（ロ）に該当する場合

次のいずれかの書類

・耐震基準適合証明書

・建設住宅性能評価書の写し

・既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約に係る付保証明書

更に詳しくお調される方は「国税庁ホームページ」をご参照ください。

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中古住宅のリフォーム（耐震改修工事）にも税額控除が受けられます。

この制度は令和7年12月31日まで延長になっておりますので、所得要件等ご確認の上、

ご申告ください。子育て対応改修工事なども要件に加わっております。

子育て特例対象個人が一定の子育て対応改修工事をし、令和6年4月1日から同年12月31日までの間に居住した場合、

その子育て対応改修工事について定められた標準的な工事費用相当額(250万円が限度)の10％相当額を所得税額から

控除することとされます（図表２）。

図表２　既存住宅の改修の場合の特別控除

詳しくお知りになりたい方は、国税庁のホームページをご参照下さい。

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これを、被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例といいます。

（注）　令和6年1月1日以後に行う譲渡で被相続人居住用家屋および被相続人居住用家屋の敷地等を相続または遺贈により取得した相続人の数が3人以上である場合は2,000万円までとなります。

詳細は国税庁ホームページをご覧ください。

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また、Amazonでご家族へのプレゼントなどをポチッと購入された方には自宅に先に届くのも回避できますね。

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