【2025年版】玉川学園前の地価動向と今後の予測
過去5年の推移と将来性を解説
はじめに：今「玉川学園前」の地価に注目すべき点
玉川学園前の周辺は、町田市の中でも落ち着いた文教地区として知られ、子育て世帯やシニア層から根強い人気を誇るエリア。
2025年現在、不動産市況は全国的に二極化の傾向を強めており、「地域の選別」が価格に直結する時代に突入しています。
玉川学園前の過去5年間の地価推移と今後の見通しについて、地域密着型の視点から詳しく解説していきます。
■1. 玉川学園前の地価動向（2019〜2024年）
●住宅地の平均地価推移（町田市 玉川学園エリア）
| 年度 | 平均地価（円/m²） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2019年 | 約155,000円 | – |
| 2020年 | 約156,500円 | +0.9% |
| 2021年 | 約157,000円 | +0.3% |
| 2022年 | 約158,200円 | +0.8% |
| 2023年 | 約161,500円 | +2.1% |
| 2024年 | 約163,000円前後（推計） | +0.9% |
※出典：国土交通省「地価公示」、不動産ジャパン、町田市地価調査データより加工
●分析ポイント
- 大きな上昇はないものの、安定的に微増しているのが特徴
- 小田急沿線の中でも「急騰しすぎず、落ち込みにくい」中長期的に安定したエリア
- 新築供給が限定的で、中古住宅・土地の流通価格が底堅く推移
■2. 地価を支える「エリア特性」と人気の背景
●ポイント①：文教エリア × 落ち着いた街並み
- 玉川学園（玉川学園大学附属小中高）を中心に、教育水準の高さ・文化的イメージが定着 実際に著名な作家や芸術家が住む街
- 駅周辺に派手な商業施設は少なく、閑静な住環境を好む層に人気
●ポイント②：自然環境と都心アクセスのバランス
- 多摩丘陵の緑と高低差のある地形で、独特の景観美。地形を活かして建てられた、個性的でこだわりのある住宅が多い。
- 小田急線で新宿まで36分・下北沢・町田へのアクセスも良好
●ポイント③：狭小地が少なく、敷地の広い戸建が多い
- 開発当初からの住宅街で、敷地面積150㎡～200㎡が主流
- 建売分譲よりも、注文で建てられた拘りの中古戸建を購入して、リフォームする需要が根強い
■3. 将来の地価に影響する要因
◆プラス要因（今後の期待材料）
| 要素 | 内容 |
|---|---|
| 【1】周辺再開発 | 町田駅・鶴川駅エリアで再開発計画あり → 玉川学園への波及期待 |
| 【2】高齢者の住替え増加 | 団塊世代の売却が増える一方、子育て世帯の流入が目立つ |
| 【3】中古住宅・土地需要の拡大 | 新築戸建の価格高騰により、築古×立地重視の購入ニーズが強まる |
◆マイナス要因（今後の懸念材料）
| 要素 | 内容 |
|---|---|
| 【1】駅からの距離による価格差 | 徒歩15分超は需要が減少傾向（坂道・バス便は不利） |
| 【2】築古物件の増加 | リフォーム費用の高騰により、流通価格が抑制されるケースも |
| 【3】都市部との地価格差拡大 | 都心5区との格差拡大で、エリア選別がシビアになる |
■4. 2025年以降の展望：玉川学園前の地価はどうなる？
●基本シナリオ：緩やかな上昇〜横ばい
- 新築供給が抑制され、中古住宅・土地への安定的な需要が継続
- 「坂が少ない × 駅徒歩10分圏 × 整形地」の好立地な物件は今後も高値維持
●注目ポイント
- 玉川学園によるブランディングイメージや、学園キャンパスの周辺整備など、ポテンシャルは大
- 住宅価格が高騰する首都圏全体の流れの中で、ギリギリ都内で「“ちょうど良い郊外感”」を求める層が玉川学園に集中する可能性あり
- お子様の教育に関心の高い高所得層による「在校中のみ別荘として住宅を購入、卒業後は賃貸に出す」というニーズもあり
■5. 地価データを活かすには？個人売主・買主へのアドバイス
●売却検討中の方へ
- 「今後も上がる」と考えて先送りするのはリスク：住宅市場は金利や税制に大きく左右される
- 価格相場が安定している今が、買主も安心して購入できる＝売却好機
●購入検討中の方へ
- 「相場より安い物件」よりも、「将来価値が落ちにくい立地」に注目
- 価格が割安でも、立地・坂・道路付け・隣接地の状況・高低差など総合判断が重要
■まとめ：玉川学園前の地価は“静かな優等生”
玉川学園前は、都心のような急激な上昇もなければ、郊外エリアのような急落もない、「地に足のついた市場」です。
今後も、落ち着いた住宅地を求める層からのニーズは継続し、徒歩圏・整形地・築浅・学区内などの条件が揃えば、地価の安定成長が見込まれます。不動産の購入や売却は「タイミング」×「立地」×「判断力」が重要ですので、経験豊富な信頼のできるエージェントに相談するようにしましょう。
それでは！
BESTHOUSE 佐藤